来年、家を建て替えます その１

来年、義父母の住んでいる本家の家を取り壊して、
2世帯住宅を建てることになった。

大おばあちゃんが亡くなる前に、「やろうか」と話をし始めてはいたのだが、
残念ながら、大おばあちゃんには、新しい家に入ってもらうことができなくなった。

ゆりの出荷が終わってから、やっとだんなが重い腰を上げて、
義父母と相談を始めたのだが、
お互いに、いろんな思いがあって、
なかなかスムーズには進まない。

それでも、業者の方にも何度か足を運んでもらって、
2度目の図面が出来上がった。

でもまだ、直してもらわなくっちゃいけないんだけど・・・・・


さて、当初は、７０坪を超えると税金がいきなり跳ね上がると聞いていたので、
７０坪を超えないようにと色々相談していたのだが、
義父は義父で、仏間や和室の部分はどうしても譲れないし、
２階は２階で、３人分の子供部屋や、
対面式のキッチン兼居間の部分が、できるだけ広くほしい・・・・等々
色々とこだわりたい。

そこで、色々とネットで調べてみたら、
こんなことがわかった。


「完全２世帯住宅」にして、区分登記をすると、優遇措置が２世帯分で使える。


ほほう！！
するっていうと、本来、
床面積が50㎡以上240㎡以下（実測面積）で、
（建物の固定資産税評価額－1,200万円）×3％　
の課税がされる、不動産取得税が、
２世帯分で、適用される

ってことなのね！！つまり、親世帯分で１２００万、子世帯分で１２００万ずつ引けるから、
お得じゃん！！


さらに調べると、

「完全２世帯」の条件を満たしていれば、
「区分登記」でなく、「共有登記」でも、
同じように優遇措置が受けられる

ということがわかりました！！

ということは、
区分登記だと、２件分の登記料がかかるけれど、
（これ、結構高いらしい）
共有登記なら、１件分で済む！！
お得じゃん！！



で、一応その裏づけをとるために、市役所の税務課に行って、聞いてきました。
ちなみに、完全２世帯と認められるためには、
「玄関・キッチン・トイレが、それぞれに世帯についていて、
もし家の中に階段がある場合は、
階段の上か下に、鍵のかかるドアをつけ、行き来ができないようにする」
というのが、大体の条件らしいです。


さて、これらの話を元に、さらに図面を引きなおしてもらおうと思いますので、
続きの話は、また次回・・・・。



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