今年家を建て替えます その４

１ヵ月半ぶりに、建築会社の方と打ち合わせ。

３度目の変更した図面と、
細かい見積もりを持ってきてくださいましたが、
う～～～ん、予算オーバー・・・・。

オーバー分を、ずいぶん悩んでくださったようで、
いっぱいいっぱい削って、見積もったけれど、
それでも１６０万ぐらいオーバーしてます。

やばい・・・・・

いらないドアははずすとか、
農家に必須の外トイレは、やっぱりやめようとか、
多少の変更箇所をお願いしたけれど、
やっぱり予算内には収まらないので、
どっかからどうにかしなければ・・・・・


















外側のデザイン。


















親世帯の、１階部分。


















子世帯の２階部分。


田舎の２世帯住宅なので、
とってもでっかい。

でも、せっかく建てるのだから、不満が残るようではもったいない。


あとは、キッチンとかもう少し安いタイプにできないかとか、
ショールームを見て検討することに。

あと、子世帯の方の食器棚は、
システムキッチンのやつでそろえるとバカ高いので、
もうしょうがないから、
ニッセンで買って、大工さんに組み立ててもらって、設置してもらおうかなと。



はぁ～・・・・、宝くじでも当たらないかなぁ。



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今年、家を建て替えます その３

私の意志が固いことを知り、なんとかオール電化をあきらめただんな。

で、次は　「給湯設備は何がお徳か？」　ということ。

うちのあたりは、都市ガスはないのでLPガス使用。
LPガスは、残念なことに、都市ガスよりうんと高い。

ガスだと、「エコジョーズ｣とか「エコウィル」とか、燃料電池｢エネファーム」なんてのがある。
でも、コスト面からすると、やっぱり灯油なんだよね~。

調べてみたら、
潜熱回収型直圧式石油給湯器「エコフィール」
なんていうのがあって、こっちだと、熱効率もいいし、環境にも優しいらしい。

うん、これはいいぞ！！

ってことで、こっちの線で進めてみようと思う。



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今年、家を建て替えます その２

さて、なかなか進まない家の設計。
いらいらしてるのは私だけで、だんななどは、全く気にしてない。

「だいたい、図面も出来上がったから、もうそんなに時間もかからないだろう｣

というのが、やつの言い分だが、その図面(3回目の書き直し)も、手元には届いていないし、
内装やコンセントの位置やキッチン・バス・トイレの選択や、
こまごま決めなきゃいけないところは、山ほどあると思うのだが・・・・・

その中のひとつとして、調理器具と給湯設備のことがある。

私は断然ガス派だし、お義母さんも、ガスの方が慣れてるからいいなと言っていて、
それで話がついていたはずなのに、
だんなが、どこかで人の話にかぶれてきたようで、

「オール電化にしん？エコキュートはお徳らしいぞ。｣

と言い出した。

光熱費的には、確かにそのとおりかもしれない。

場所をとる灯油タンクも、そんなに大きなものを置かなくてすむかもしれない。


でも！！！


私はガスで調理したいのに！！！！

エコキュートだって、結局なんだかんだ言って、
「エコ」ってわけじゃないのに！！！！


そんなに言うなら、あんたがご飯つくりゃー！！


と主張してみたが、聞いてくれるかどうかは不明。


そんなこんなで、前途多難だというのに、どうして早く動いてくれないのか！！！！


と、やるせない日々を送っております。



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来年、家を建て替えます その１

来年、義父母の住んでいる本家の家を取り壊して、
2世帯住宅を建てることになった。

大おばあちゃんが亡くなる前に、「やろうか」と話をし始めてはいたのだが、
残念ながら、大おばあちゃんには、新しい家に入ってもらうことができなくなった。

ゆりの出荷が終わってから、やっとだんなが重い腰を上げて、
義父母と相談を始めたのだが、
お互いに、いろんな思いがあって、
なかなかスムーズには進まない。

それでも、業者の方にも何度か足を運んでもらって、
2度目の図面が出来上がった。

でもまだ、直してもらわなくっちゃいけないんだけど・・・・・


さて、当初は、７０坪を超えると税金がいきなり跳ね上がると聞いていたので、
７０坪を超えないようにと色々相談していたのだが、
義父は義父で、仏間や和室の部分はどうしても譲れないし、
２階は２階で、３人分の子供部屋や、
対面式のキッチン兼居間の部分が、できるだけ広くほしい・・・・等々
色々とこだわりたい。

そこで、色々とネットで調べてみたら、
こんなことがわかった。


「完全２世帯住宅」にして、区分登記をすると、優遇措置が２世帯分で使える。


ほほう！！
するっていうと、本来、
床面積が50㎡以上240㎡以下（実測面積）で、
（建物の固定資産税評価額－1,200万円）×3％　
の課税がされる、不動産取得税が、
２世帯分で、適用される

ってことなのね！！つまり、親世帯分で１２００万、子世帯分で１２００万ずつ引けるから、
お得じゃん！！


さらに調べると、

「完全２世帯」の条件を満たしていれば、
「区分登記」でなく、「共有登記」でも、
同じように優遇措置が受けられる

ということがわかりました！！

ということは、
区分登記だと、２件分の登記料がかかるけれど、
（これ、結構高いらしい）
共有登記なら、１件分で済む！！
お得じゃん！！



で、一応その裏づけをとるために、市役所の税務課に行って、聞いてきました。
ちなみに、完全２世帯と認められるためには、
「玄関・キッチン・トイレが、それぞれに世帯についていて、
もし家の中に階段がある場合は、
階段の上か下に、鍵のかかるドアをつけ、行き来ができないようにする」
というのが、大体の条件らしいです。


さて、これらの話を元に、さらに図面を引きなおしてもらおうと思いますので、
続きの話は、また次回・・・・。



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